28 Chemin LYRETTE · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 110,7 m² · constr. 1997 · terrain 9 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 075,9 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 472 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512387531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
83055512387531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 600 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 87 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 275 332 $ Poids 11 % |
| 2 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 780 $ Poids 10 % |
| 3 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +20 052 $ | 279 103 $ Poids 4 % |
| 4 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 506 710 $ Poids 4 % |
| 5 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Michel, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 680 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 323 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, chemin de la Rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 317 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 369 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.