274 Chemin PRINCIPAL · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 184,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,3 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512429963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
83055512429963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 88 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 804 m · Vendu 915 000 $ (4 707 $/m²) 194,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 800 437 $ Poids 72 % |
| 2 | 88, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 751 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 498 148 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (1 946 $/m²) 218,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 355 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, chemin Patry Privé Est, Bouchette 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (3 523 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 284 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 615 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 83, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 364 $/m²) 156,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 434 949 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 86 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.