32 Chemin GORMAN · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
258 800 $
Chalet · 3 687 $/m² · 70,2 m² · constr. 1970 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512475629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
83055512475629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 62 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 165 m · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 457 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 410 678 $ Poids 10 % |
| 3 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 462 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 309 581 $ Poids 10 % |
| 5 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 420 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 360 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (5 338 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 395 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 392 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.