23 Chemin LYRETTE · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 138,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 434 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522306034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
83055522306034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 91 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 928 $ Poids 7 % |
| 2 | 88, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 751 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 465 745 $ Poids 5 % |
| 3 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 541 782 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 364 $/m²) 156,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 387 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.