23 Chemin BAIE-DES-HUARDS · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
105 800 $
Terrain · terrain 3 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Rôle antérieur 30 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522421852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
83055522421852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 250 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 21 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin de la Baie-des-Huards, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-04-24 · 116 m · Vendu 56 839 $ Ajust. marché +13 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 302 $ Poids 17 % |
| 2 | , Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 782 778 $ Ajust. marché +9 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 649 $ Poids 15 % |
| 3 | 118, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 14 % |
| 4 | 60, chemin des Pins, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 14 % |
| 5 | , Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 222 500 $ Ajust. marché +20 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 093 $ Poids 13 % |
| 6 | 62, chemin de la Presqu'île, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 109 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 088 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, chemin Talbot, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 34, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 5 % |
| 9 | , Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +33 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 542 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, chemin de la Rive, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (6 331 $/m²) 38,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, chemin du Lac-Marcellin, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 989 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.