81 Chemin PRESQU'ILE · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
631 200 $
Chalet · 5 099 $/m² · 123,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,3 m²
Frontage
91 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 440 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532128576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
83055532128576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 95 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 667 013 $ Poids 6 % |
| 2 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 560 203 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 607 077 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, montée de la Sucrerie, Bouchette 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 449 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.