31 Chemin LAC-MARCELIN · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
225 100 $
Chalet · 3 126 $/m² · 72 m² · constr. 1975 · terrain 1 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 110 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532539635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
83055532539635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 54 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 725 $ Poids 12 % |
| 2 | 81, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (5 338 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 502 $ Poids 5 % |
| 3 | 33, chemin du Moulin Ouest, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 221 500 $ (3 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 220 649 $ Poids 3 % |
| 4 | 1, chemin Morin, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 247 069 $ Poids 2 % |
| 5 | 62, chemin du Barrage, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 114 000 $ (1 617 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 187 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 114 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, Chemin Nolan, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 307 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 101 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 320 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.