49 Chemin PRINCIPAL · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 89,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532868022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
83055532868022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 64 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Principale, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-08-14 · 631 m · Vendu 131 000 $ (1 300 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 147 770 $ Poids 50 % |
| 2 | 81, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 338 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 509 $ Poids 27 % |
| 3 | 69, Chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 944 $/m²) 93,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 680 $ Poids 21 % |
| 4 | 1, chemin Morin, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 744 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Davis, Déléage 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (5 650 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 533 250 $ Poids 13 % |
| 6 | 68, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 415 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, chemin Dufresne, Déléage 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, Chemin Dufresne, Déléage 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 585 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin du Cap, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-02-28 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (4 847 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, chemin de la Rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.