34 Chemin PRINCIPAL · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 168,6 m² · constr. 1950 · terrain 7 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 481 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 121 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532941617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
83055532941617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 67 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 091 $ Poids 25 % |
| 2 | 83, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 364 $/m²) 156,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 416 035 $ Poids 2 % |
| 3 | 85, Chemin de la Baie-Davis, Déléage 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 127 500 $ (747 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 144 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.