5 Chemin MORIN · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
135 000 $
Chalet · 1 798 $/m² · 75,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 200 $
Rôle antérieur 36 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542872943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
83055542872943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
233 750 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 33 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin du Barrage, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-05-09 · 812 m · Vendu 114 000 $ (1 617 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 187 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 116 507 $ Poids 46 % |
| 2 | 1, chemin Morin, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-10-23 · 76 m · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 018 $ Poids 41 % |
| 3 | 81, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 338 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 452 351 $ Poids 10 % |
| 4 | 33, chemin du Moulin Ouest, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 221 500 $ (3 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 234 311 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Davis, Déléage 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (5 650 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 457 351 $ Poids 5 % |
| 6 | 23, Chemin Nolan, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 919 $ Poids 1 % |
| 7 | 276, chemin Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau, Déléage 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (968 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 213 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin du Cap, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (6 834 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 546 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, Chemin Dufresne, Déléage 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 585 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 933 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, chemin Dufresne, Déléage 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin Carle, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 244 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.