47 Chemin BARRAGE · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 160,1 m² · constr. 2017 · terrain 5 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 483 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 216 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552803548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
83055552803548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 85 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 232 $ Poids 7 % |
| 2 | 85, Chemin de la Baie-Davis, Déléage 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 127 500 $ (747 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 491 $ Poids 1 % |
| 3 | 44, chemin Dufresne, Déléage 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 755 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 476 $ Poids 1 % |
| 4 | 83, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 364 $/m²) 156,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 463 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.