49 Chemin BARRAGE · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 133,7 m² · constr. 2010 · terrain 55 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 454,9 m²
Frontage
390,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 329 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552834322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
83055552834322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 750 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 76 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin du Barrage, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (469 $/m²) 117,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 065 $ Poids 46 % |
| 2 | 87, chemin Principal, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 325 500 $ (2 763 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 397 190 $ Poids 27 % |
| 3 | 2, chemin du Barrage, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 853 $ Poids 14 % |
| 4 | 36, chemin Principal, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 469 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 027 $ Poids 9 % |
| 5 | 43, chemin Principal, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 835 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 716 $ Poids 7 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Michel, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 680 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 373 288 $ Poids 3 % |
| 7 | 44, chemin Dufresne, Déléage 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 755 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 704 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, chemin du Quai-Public, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 602 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 166, chemin du Barrage, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 768 487 $ Poids 1 % |
| 10 | 83, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 364 $/m²) 156,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 419 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.