34 Chemin RUISSEAU · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
282 700 $
Chalet · 2 437 $/m² · 116 m² · constr. 1970 · terrain 2 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562706366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
83055562706366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±399.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 65 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin du Barrage, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-05-21 · 587 m · Vendu 55 000 $ (469 $/m²) 117,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 59 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, chemin Principal, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 325 500 $ (2 763 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 341 814 $ Poids 17 % |
| 3 | 166, chemin du Barrage, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 867 $ Poids 10 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Michel, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 680 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 368 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, chemin du Barrage, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 225 645 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, chemin du Quai-Public, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 602 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 446 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, chemin Principal, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 469 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 024 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, chemin Principal, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 835 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 239 099 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, chemin Principale, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 131 000 $ (1 300 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 158 244 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, Chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 944 $/m²) 93,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 348 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.