5 Chemin LEDUC · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
529 000 $
Chalet · 5 166 $/m² · 102,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 217,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 418 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582644700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
83055582644700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 90 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Carle, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 303 284 $ Poids 5 % |
| 2 | 81, chemin du Quai-Public, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 602 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 829 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, chemin du Cap, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 847 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 598 416 $ Poids 3 % |
| 4 | 93, chemin du Barrage, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (469 $/m²) 117,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 721 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, chemin du Lac-Michel, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 680 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.