Chemin LAC-A-LARCHE · Messines
Valeur estimée
127 600 $
Chalet · 2 829 $/m² · 45,1 m² · constr. 2002 · terrain 195 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 122,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 43 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312399053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
83060312399053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 27 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +925 $ | 184 828 $ Poids 8 % |
| 2 | 2, chemin Isaïe, Cayamant 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 73 000 $ (1 370 $/m²) 53,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 964 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 65 238 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 162 344 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.