Chemin COUSINEAU · Messines
Valeur estimée
105 300 $
Terrain · terrain 187 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 970,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 700 $
Rôle antérieur 24 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322237210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
83060322237210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 20 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 122 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 748 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, chemin Curé-Latourelle, Cayamant 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, chemin Lacasse, Blue Sea 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 2 % |
| 4 | chemin Croissant de l'Apell, Blue Sea 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin du Passant, Cayamant 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +14 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 977 $ Poids 1 % |
| 6 | , Blue Sea 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 602 500 $ Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin de la Ferme, Blue Sea 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, chemin Boileau, Cayamant 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 171 000 $ (2 583 $/m²) 66,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.