38 Chemin COUSINEAU · Messines
Valeur estimée
120 500 $
Chalet · 3 925 $/m² · 30,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,7 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 55 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332237900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
83060332237900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 200 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 26 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 122 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 143 988 $ Poids 6 % |
| 2 | , Blue Sea 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 602 500 $ Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 097 $ Poids 5 % |
| 3 | 18, chemin Lacasse, Blue Sea 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 3 % |
| 4 | chemin Croissant de l'Apell, Blue Sea 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin de la Ferme, Blue Sea 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin Curé-Latourelle, Cayamant 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin du Passant, Cayamant 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +14 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.