28 Chemin COUSINEAU · Messines
Valeur estimée
428 800 $
Chalet · 4 015 $/m² · 106,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495,7 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332265011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
83060332265011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 200 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 85 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 434 643 $ Poids 9 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 727 $ Poids 0 % |
| 3 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 188 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.