28 Chemin FLORIMOND · Messines
Valeur estimée
269 300 $
Chalet · 2 304 $/m² · 116,9 m² · constr. 2011 · terrain 6 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 474 m²
Frontage
186,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 114 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332289436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
83060332289436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 200 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 59 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 437 388 $ Poids 4 % |
| 2 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 211 $ Poids 0 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.