40 Chemin LAC-LANDRIEUX · Messines
Valeur estimée
169 900 $
Chalet · 2 321 $/m² · 73,2 m² · constr. 2011 · terrain 7 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 283,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 63 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332312477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
83060332312477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 200 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 36 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 525 m · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 271 564 $ Poids 44 % |
| 2 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 003 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 197 617 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 436 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.