39 Chemin LAC-LANDRIEUX · Messines
Valeur estimée
234 700 $
Chalet · 3 048 $/m² · 77 m² · constr. 1965 · terrain 13 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 205,9 m²
Frontage
153,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332321017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
83060332321017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 200 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 52 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 460 m · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 045 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 571 346 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 394 755 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.