164 Chemin SYLVESTRE · Messines
Valeur estimée
343 300 $
Chalet · 2 056 $/m² · 167 m² · constr. 1965 · terrain 3 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 987,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332646190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
83060332646190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 73 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin Lafrenière, Messines 2025-07-02 · 505 m · Vendu 640 000 $ (4 121 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 874 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 707 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.