7 Chemin PETIT-PONT · Messines
Valeur estimée
392 500 $
Chalet · 6 201 $/m² · 63,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332691997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
83060332691997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 80 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 622 $ Poids 38 % |
| 2 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 271 639 $ Poids 1 % |
| 3 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 124 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.