21 Chemin PETIT-PONT · Messines
Valeur estimée
526 700 $
Chalet · 5 119 $/m² · 102,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342610678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
83060342610678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 92 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 526 $ Poids 1 % |
| 2 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 308 055 $ Poids 0 % |
| 3 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 645 507 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 909 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 165 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 114 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.