121 Chemin GORMAN · Messines
Valeur estimée
245 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 3 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 97 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342639142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
15 200 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
83060342639142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 54 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 625 m · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 379 250 $ Poids 58 % |
| 2 | 173, chemin Lafrenière, Messines 2025-07-02 · 922 m · Vendu 640 000 $ (4 121 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 766 $ Poids 34 % |
| 3 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 493 401 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 273 603 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 707 679 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 387 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 249 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.