114 Chemin POIRIER · Messines
Valeur estimée
494 400 $
Chalet · 4 866 $/m² · 101,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 250 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342743222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
83060342743222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 90 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 376 $ Poids 4 % |
| 2 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 644 818 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 141 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.