23 Chemin FRASER-ARM · Messines
Valeur estimée
431 900 $
Chalet · 4 018 $/m² · 107,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,7 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352742542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
83060352742542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 86 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 516 424 $ Poids 23 % |
| 2 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 172 $ Poids 7 % |
| 3 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 235 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 470 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 99 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 775 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.