7 Chemin FRASER-ARM · Messines
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 69,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352780956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
83060352780956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 82 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 426 921 $ Poids 38 % |
| 2 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 539 827 $ Poids 15 % |
| 3 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 287 925 $ Poids 15 % |
| 4 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 492 656 $ Poids 11 % |
| 5 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 499 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 393 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 413 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.