9 Chemin FRASER-ARM · Messines
Valeur estimée
531 400 $
Chalet · 4 511 $/m² · 117,8 m² · constr. 1985 · terrain 8 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 594,6 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 351 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352781150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
83060352781150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 92 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 577 011 $ Poids 27 % |
| 2 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 637 211 $ Poids 10 % |
| 3 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 526 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 247 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.