5 Chemin FRASER-ARM · Messines
Valeur estimée
338 300 $
Chalet · 4 931 $/m² · 68,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380,5 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 160 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352790473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
83060352790473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 72 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 415 733 $ Poids 38 % |
| 2 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 506 $ Poids 17 % |
| 3 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 281 103 $ Poids 16 % |
| 4 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 839 $ Poids 12 % |
| 5 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 402 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.