42 Chemin LAC-A-LARCHE · Messines
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 103,4 m² · constr. 2024 · terrain 91 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 838,4 m²
Frontage
423,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 158 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362592021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
83060362592021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 81 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 738 $ Poids 23 % |
| 2 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 662 $ Poids 21 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 130 $ Poids 15 % |
| 4 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 186 178 $ Poids 14 % |
| 5 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 880 490 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 017 $ Poids 7 % |
| 7 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 772 $ Poids 3 % |
| 8 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 887 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 974 $ Poids 2 % |
| 10 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 736 827 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 117 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.