2 Chemin LATOURELLE · Messines
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 71,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 122 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362691464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
83060362691464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 62 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 073 $ Poids 38 % |
| 2 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 157 m · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 268 675 $ Poids 28 % |
| 3 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 360 205 $ Poids 8 % |
| 4 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 455 953 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 183 $ Poids 5 % |
| 6 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 396 701 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 273 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 732 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.