4 Chemin LATOURELLE · Messines
Valeur estimée
374 100 $
Chalet · 4 922 $/m² · 76 m² · constr. 1975 · terrain 2 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362691488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
83060362691488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 77 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 563 291 $ Poids 37 % |
| 2 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 107 m · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 300 068 $ Poids 23 % |
| 3 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 300 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 430 $ Poids 7 % |
| 5 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 023 $ Poids 7 % |
| 6 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 514 665 $ Poids 7 % |
| 7 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 349 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.