20 Chemin LAPOINTE · Messines
Valeur estimée
414 600 $
Chalet · 4 901 $/m² · 84,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362694971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
83060362694971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 83 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 449 052 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 889 m · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 568 467 $ Poids 31 % |
| 3 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 376 364 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 214 530 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 415 977 $ Poids 4 % |
| 6 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 246 791 $ Poids 2 % |
| 7 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −56 195 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 978 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 659 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.