6 Chemin LAPOINTE · Messines
Valeur estimée
474 200 $
Chalet · 4 029 $/m² · 117,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362696772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
83060362696772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 89 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 894 $ Poids 53 % |
| 2 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 622 307 $ Poids 25 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 109 154 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 795 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 581 $ Poids 2 % |
| 6 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 257 735 $ Poids 1 % |
| 7 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 843 665 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 847 $ Poids 1 % |
| 9 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 694 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 660 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 404 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 218 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.