2 Chemin CHAMPAGNE · Messines
Valeur estimée
553 000 $
Chalet · 6 151 $/m² · 89,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,7 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362699324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
83060362699324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 93 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 225 $ Poids 40 % |
| 3 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 644 462 $ Poids 25 % |
| 4 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 939 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 616 $ Poids 3 % |
| 7 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.