3 Chemin FRASER-ARM · Messines
Valeur estimée
418 000 $
Chalet · 5 758 $/m² · 72,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,1 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362700040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
83060362700040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 84 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 309 $ Poids 18 % |
| 2 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 288 246 $ Poids 15 % |
| 3 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 786 $ Poids 11 % |
| 4 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 359 935 $ Poids 8 % |
| 5 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 236 549 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 205 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 414 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.