8 Chemin CHAMPAGNE · Messines
Valeur estimée
381 200 $
Chalet · 4 226 $/m² · 90,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362770500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
83060362770500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 78 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 332 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 462 623 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 388 289 $ Poids 36 % |
| 3 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 071 $ Poids 23 % |
| 4 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 254 080 $ Poids 5 % |
| 5 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 953 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 220 782 $ Poids 2 % |
| 7 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −37 574 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.