18 Chemin CHAMPAGNE · Messines
Valeur estimée
437 600 $
Chalet · 3 932 $/m² · 111,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 542,4 m²
Frontage
110 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 240 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362782244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
83060362782244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 86 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 537 509 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 986 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 738 $ Poids 42 % |
| 3 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 917 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 489 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 103 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 228 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 805 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 662 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.