23 Chemin OMER · Messines
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 181,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 316 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372373836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
83060372373836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 302 m · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 706 m · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 497 409 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 768 m · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 759 $ Poids 36 % |
| 4 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 858 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 988 $ Poids 32 % |
| 5 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 636 220 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 389 022 $ Poids 22 % |
| 7 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 947 $ Poids 19 % |
| 8 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −43 091 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 673 852 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 529 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 211 448 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 352 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 111 399 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.