21 Chemin OMER · Messines
Valeur estimée
391 400 $
Chalet · 4 146 $/m² · 94,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372374871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
83060372374871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 80 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 316 m · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 149 323 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 478 138 $ Poids 36 % |
| 3 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 817 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 064 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 059 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 372 608 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 970 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 204 176 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 107 549 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 520 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 59 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 112 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.