Chemin BEDARD · Messines
Valeur estimée
178 500 $
Autre · 1 702 $/m² · 104,9 m² · constr. 1950 · terrain 35 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 703,7 m²
Frontage
186,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 30 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372376104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
30 700 $
ID provincial
83060372376104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 38 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 671 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 495 m · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 771 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 558 m · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 775 $ Poids 44 % |
| 4 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 721 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 478 $ Poids 34 % |
| 5 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 295 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 765 $ Poids 20 % |
| 7 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 997 $ Poids 16 % |
| 8 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 712 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 369 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 222 942 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 636 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 145 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.