27 Chemin OMER · Messines
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 128,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372383221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
83060372383221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 84 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 339 m · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 275 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 807 m · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 111 086 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 525 135 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 830 $ Poids 36 % |
| 5 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 497 $ Poids 34 % |
| 6 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 705 826 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 414 191 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 249 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 222 184 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 117 083 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 937 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.