11 Chemin BEDARD · Messines
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 139,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 291 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372386502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
83060372386502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 84 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 500 m · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 115 773 $ Poids 55 % |
| 2 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 941 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 626 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +55 949 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 547 722 $ Poids 39 % |
| 5 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 638 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 965 $ Poids 26 % |
| 6 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 733 618 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 962 $ Poids 6 % |
| 8 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 973 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.