9 Chemin BEDARD · Messines
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 145,3 m² · constr. 1955 · terrain 5 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 118 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372387611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
83060372387611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±195.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 50 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 410 m · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 146 $ Poids 48 % |
| 2 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 918 $ Poids 39 % |
| 3 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 809 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 635 $ Poids 22 % |
| 4 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 961 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +62 979 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 730 722 $ Poids 13 % |
| 5 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 633 994 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 184 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 130 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 994 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +63 315 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.