15 Chemin BEDARD · Messines
Valeur estimée
498 800 $
Chalet · 7 423 $/m² · 67,2 m² · constr. 2023 · terrain 8 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 120,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372397431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
83060372397431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 610 $ Poids 31 % |
| 2 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 273 $ Poids 30 % |
| 3 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 853 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 675 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 753 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 368 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.