46 Chemin ST-JACQUES · Messines
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 76,8 m² · constr. 1950 · terrain 137 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 998,9 m²
Frontage
192 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 93 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372561421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
83060372561421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 54 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 455 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 191 573 $ Poids 30 % |
| 3 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 802 $ Poids 13 % |
| 4 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 272 746 $ Poids 9 % |
| 5 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 990 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 329 $ Poids 2 % |
| 7 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.