4 Chemin CARLE · Messines
Valeur estimée
374 200 $
Chalet · 5 784 $/m² · 64,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 183 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372568769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
83060372568769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 77 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 521 848 $ Poids 34 % |
| 2 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 379 255 $ Poids 24 % |
| 3 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 859 m · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 278 739 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 397 539 $ Poids 9 % |
| 5 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 475 917 $ Poids 5 % |
| 6 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 410 542 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.