10 Chemin LAPOINTE · Messines
Valeur estimée
265 000 $
Chalet · 5 603 $/m² · 47,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 108 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372606221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
83060372606221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 58 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 328 464 $ Poids 5 % |
| 2 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 340 m · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 231 568 $ Poids 4 % |
| 3 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 257 406 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.