7 Chemin BOISVENUE · Messines
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372611904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
83060372611904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 85 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 788 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 466 743 $ Poids 51 % |
| 2 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 964 m · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 999 $ Poids 25 % |
| 3 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 390 600 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 221 960 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 273 $ Poids 7 % |
| 6 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 707 833 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 255 290 $ Poids 2 % |
| 8 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 211 982 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.